CREATION D'UNE RESIDENCE SERVICES SENIORS (91)

Puntos fuertes :

• Terrain + bâtits a réhabiliter
• Grosse rentabilité
• Batit à construire
• Projet résidence sénior haut de gamme
• + de 180 lits
• Permis de construire purgé

Projet de maison de retraite-Résidence sénior
Grand Domaine situé proche Massy Palaiseau 91, se présentant sous forme d'un parc d'une surface de 33.000M2, entièrement clos et totalement viabilisé, pouvant recevoir au sens de l'urbanisme (PLU) une RSS ou/ et EHPAD.
Droits complémentaires à bâtir par rapport à l'existant : 5.000M2
Situé dans l'Essonne (91) à 20 km de Paris, proche de Massy Palaiseau.
Deux centres commerciaux et un hôpital de grande capacité à proximité.
DESCRIPTIF SUCCINCT DES LIEUX :
3 bâtiments ( A-B-C) existants, correspondant à un hôtel 3 étoiles de plus de 100 chambres, bonne construction et en excellent état, classé EPR. L'ensemble bâti représente une surface de 5.000M2 et répond à toutes les normes de sécurité (rapport récent).
Bâtiment A : 2.000M2 destinés à recevoir tous les services.
Bâtiments B et C : 3.000M2 soit 101 chambres, destinées à être transformées en T1 et T2.
Tous ces bâtiments sont reliés entre eux.
Absence d'amiante dans tous les bâtiments (rapport récent).
187 places de parkings complètent le tout.

CONSTRUCTIBILITE COMPLEMENTAIRE A L'EXISTANT :
5.000M2 utiles : autorisés suivant PLU en vigueur et disposant d'un accord préalable délivré par la Mairie et ses Services d'urbanisme en date du 27 juin 2018.
Edification conçue en structure béton et habillage bois massif.

DECOMPOSITION DE L'ENSEMBLE EN SURFACE ET QUANTITE D'APPARTEMENTS :
Bâtiments existants : (B et C)
51 T1 de 23 à 26M2 de surface.
26 T2 de 46 M2 de surface moyenne.
Quantité totale : 77 appartements.
Surface totale habitable : 2.485M2.
Bâtiment de construction neuve :
59 T2 de 46 M2 de surface moyenne.
32 T3 de 64 M2 de surface moyenne (les chambres à coucher avec cloisons mobiles électriques séparées).
Quantité totale : 91 appartements.
Surface totale habitable: 4.812M2.
Bâtiment existant dédiés aux Services : (A)
2.000M2 : dont 6 appartements destinés aux visiteurs + 3 bureaux administratifs + 1appartement de fonction
+ Bâtiment D de 200M2 destiné à la salle de sports, jacuzzi et sauna
SURFACE TOTALE EXPLOITABLE : 9.497M2 hors sous-sol du bâtiment A exploitable.

TOTAL APPARTEMENTS : 174 inclus les 6 appartements/visiteurs familles.
PERMIS DE CONSTRUIRE:
Dépôt de la demande : 27 octobre 2018.
La modification de la subdivision des cellules inhérentes à la partie exploitation du bâtiment A est possible durant 1 mois, après le dépôt de la demande de PC.
Le PC est délivré purgé du recours des tiers.
Le PC répond aux normes des bâtiments classés ERP, assorti du label J pour l'ensemble des bâtiments.