IMMEUBLE PARIS 75005

A vendre immeuble à Paris 5ème proche jardin du Luxembourg.
- Immeuble bâti fin du XIXème
- 5 niveaux (6ème étage - combles partiellement aménagées)
- La cour comprend deux boxes et remises
- l'ensemble développe 1 400 m2 (loge et aménagement du 6ème compris)
- 65 m2 à créer (récupération d'une courette) et 2 boxes
= A terme : 1465 m2
ETAT - TRAVAUX :
- Immeuble en parfait état, Ravalement fait.

SITUATION LOCATIVE :
L'immeuble se compose :
- 2 commerces : Loyer/ an : 35.600 € HC / local + box - échéance du bail 30/06/24 - loyer / an : 23 000 €)
- 2 locaux à usage professionnel : 2ème étage + box (échéance du bail 31/08/2020 - loyer : 55 200 € / an HC, bail dénoncé à effet le 31/08/2020)
4ème étage + chambre de service (échéance du bail 30/04/2020 - loyer : 45 200 € HC / an - congé délivré)

Ces baux peuvent être résiliés avec un préavis de 6 mois
- 4 logements : 1er étage + chambre de service (échéance du bail 16/10/2025 après renouvellement - loyer : 45 200 € HC / an
3ème étage : libre
5ème étage + chambre de service : libre 31/07/2019
6ème étage + chambre de service (échéance du bail 31/01/2028 après renouvellement - loyer : 19 300 € HC / an)
Négociation en cours
- La loge : la concierge occupe, aux termes de son contrat, la loge qui constitue, en l'état du règlement de copropriété, une partie commune.
Deviendra un lot privatif dans le modificatif de RCP (box adjoint pour faire un vrai 2 pièces)