DEUX MURS COMMERCIAUX LOUES A PUTEAUX

A vendre deux locaux commerciaux situés à Puteaux. Les deux locaux sont loués et exploités en restauration.
Le premier local est situé en plein coeur de Puteaux non loin de l'artère commerciale principale comprenant de grandes enseignes, entre le parc tertiaire de la Défense et le marché principal. La desserte routière y est excellente avec la proximité des quais de Seine et de l'autoroute A 13.
Cet actif comprend une surface totale de 62 m2 : 55 m2 en rez-de-chaussée et 7 m2 de sous-sol. Le local bénéficie d'une extraction de 200mm.
Le bail en cours date de 2019. Le loyer actuel est de 50.000 € par an HT et HC, payable trimestriellement et d'avance.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 490 € récupérables en partie sur le locataire.
L'impôt foncier est de 489 € remboursé par le locataire.
Le second local est situé également sur la commune de Puteaux, au coeur de la zone bureaux de la Défense. Il est à deux pas du futur grand hôtel de la Défense qui doit être livré cette année. Il se situe donc dans la future artère numéro 1 de la Défense.
Ce bien développe une surface de 70 m2 : 50 m2 en rez-de-chaussée et 20 m2 en sous-sol.
Le bail en cours date de 2018. Le loyer actuel est de 47.000 € par an HT et HC payable trimestriellement et d'avance.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 520 € en partie récupérables sur le locataire.
La taxe foncière est de 670 € remboursée par le locataire.
Les deux locataires sont à jour de leurs loyers.
Le taux de rentabilité est de 5,54 %.