Référence VA2076 TROCADERO INVEST IMMO vous présente en exclusivité, une magnifique propriété avec 2 Maisons dont une Maison de maître d'environ 350 M2 et une belle maison annexe de 120 M2, ancien gite de France, sur un terrain de près de 6 hectares dont 5 hectares plantés de pins maritimes, avec piscine et dépendances.
Ancien logis de France, longtemps exploité en chambres d'hôtes 3 épis par les précédents propriétaires . Entièrement rénovée et bénéficiant de très beaux volumes, composée de 6 chambres avec chacune sa salle de douche à l'italienne et WC. Avec un potentiel de développement grâce à ses dépendances 10/12 chambres possibles.
A côté, maison entièrement rénovée de 120 M2, + 2 granges à développer pour plus de chambres...
Piscine, jardin arboré et fleurie, pinède et chênes centenaires, terrain de pétanque...
Grands espaces exploitables pour cabanes, roulottes, tiny house, yourtes
Au calme, à 2 pas des commodités, cette authentique maison de maître de 1872, rénovée et présentée en excellent état.
Elle comprend, au rez de chaussée : Deux entrées dont une avec magnifique poêle à bois céramique, très grand séjour / salle à manger avec 2 cheminées, salon avec cheminée, grande cuisine à l’ancienne, 1 bibliothèque, bureau & w.c, 1 suite avec salle de douche.
Au premier étage : 5 chambres avec parquet de bois de pin, leurs 5 salles de douches attenantes , wc, dressing. Le grenier pouvant être aménagé...
La maison de Maitre : se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger traversante avec cheminée avec insert, d’un grand salon, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie, 1 suite chambre numéro 1 avec salle de douche et wc .
A l'étage 5 suites avec salles de douche et wc.
Soit 6 chambres suites avec leur propres SDB+WC.
La maison annexe : constituant une vaste dépendance entièrement rénovée d'une surface d'environ 120m2 est composée en RDC, d'un salon avec cuisine ouverte + garage, à l'étage de 2 chambres, 1 bureau ou dressing et d'une salle de douche avec wc.
Ancien gite Logis de France 3 étoiles
A proximité : 30 MN des plages.
50 MN de Bordeaux.
12 km / 10 MIN du Lac d’Arjuzanx,
15MIN de MONT DE MARSAN et de sa gare TGV
1H00 du Bassin d’Arcachon / 45MIN de la plage MIMIZAN / 1H15 de BIARRITZ / 1H30 de L’ESPAGNE
Faibles charges 100 euros EDF mois
Economies importantes : Système de forage intégré avec arrosage automatique
Eau du puits foré qui arrose le potager et jardin grâce a une eau de source souterraine
Héliport possible.
Taxe foncière faible.
Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-02-2019. Nos honoraires :
https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les points forts :
- A 50 mn de Bordeaux
- A 30 mn des plages
- A 15 mn Gare TGV
- Possibilité de développer 30 lits coté grange
- Possibilité TINY HOUSE
