Propriété 2 Maisons 350 M2 + Maison 120 M2 Jardin piscine (40)
780 000 €
450 m²
10 pièces
Sabres Secteur 1
Spécial investisseur
Référence VA2076
TROCADERO INVEST IMMO vous présente en exclusivité, une magnifique propriété avec 2 Maisons dont une Maison de maître d'environ 350 M2 et une belle maison annexe de 120 M2, ancien gite de France, sur un terrain de près de 6 hectares dont 5 hectares plantés de pins maritimes, avec piscine et dépendances. 

Ancien logis de France, longtemps exploité en chambres d'hôtes 3 épis par les précédents propriétaires . Entièrement rénovée et bénéficiant de très beaux volumes, composée de 6 chambres avec chacune sa salle de douche à l'italienne et WC. Avec un potentiel de développement grâce à ses dépendances 10/12 chambres possibles.

A côté, maison entièrement rénovée de 120 M2, + 2 granges à développer pour plus de chambres...

Piscine, jardin arboré et fleurie, pinède et chênes centenaires, terrain de pétanque...

Grands espaces exploitables pour cabanes, roulottes, tiny house, yourtes

Au calme, à 2 pas des commodités, cette authentique maison de maître de 1872, rénovée et présentée en excellent état.

Elle comprend, au rez de chaussée : Deux entrées dont une avec magnifique poêle à bois céramique, très grand séjour / salle à manger avec 2 cheminées, salon avec cheminée, grande cuisine à l’ancienne, 1 bibliothèque, bureau & w.c, 1 suite avec salle de douche.

Au premier étage : 5 chambres avec parquet de bois de pin,  leurs 5 salles de douches attenantes , wc, dressing. Le grenier pouvant être aménagé...

La maison de Maitre : se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger traversante avec cheminée avec insert, d’un grand salon, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie, 1 suite chambre numéro 1 avec salle de douche et wc .

A l'étage 5 suites avec salles de douche et wc.

Soit 6 chambres suites avec leur propres SDB+WC.

La maison annexe : constituant une vaste dépendance entièrement rénovée d'une surface d'environ 120m2 est composée en RDC, d'un salon avec cuisine ouverte + garage, à l'étage de 2 chambres, 1 bureau ou dressing et d'une salle de douche avec wc.

Ancien gite Logis de France 3 étoiles 

A proximité : 30 MN des plages.

50 MN de Bordeaux. 

12 km / 10 MIN du Lac d’Arjuzanx, 

15MIN de MONT DE MARSAN et de sa gare TGV

1H00 du Bassin d’Arcachon / 45MIN de la plage MIMIZAN / 1H15 de BIARRITZ / 1H30 de L’ESPAGNE

Faibles charges 100 euros EDF mois 

Economies importantes : Système de forage intégré avec arrosage automatique

Eau du puits foré qui arrose le potager et jardin grâce a une eau de source souterraine

Héliport possible.
Taxe foncière faible.
Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-02-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


Les points forts :
  • A 50 mn de Bordeaux
  • A 30 mn des plages
  • A 15 mn Gare TGV
  • Possibilité de développer 30 lits coté grange
  • Possibilité TINY HOUSE
Description des annexes
- 2 : 200 m²
Surface450.00
Terrasse200
Pièces10
Chambres8
Salle d'eau7
WC6   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1872
État généralEn excellent état
ChauffageFioul
CuisineAménagée et équipée
VueJardin, terrasse
OuverturesBois/Aluminium
ExpositionSud-Est
Stationnement int.10
Stationnement ext.50   tout le terrain a l'arrière plus chemin privé
CaveOui
AutresAccès handicapés
TROCADERO INVEST IMMO
35-37 Avenue Paul Doumer
75116 Paris

33 60 945 03 66
Madame DE LA BARRE
trocaderoinvestimmo@gmail.com

06 09 45 03 66
SAS TROCADERO INVEST IMMO SAS au capital de 5.000 € située 35-37 Avenue Paul Doumer 75116 Paris • Téléphone 33609450366 • SIRET 83348368800010 • TVA FR 14 833483688 • Carte pro 75012018000029046 délivrée par CCI Paris Ile de France Ile de France Ile de France • Caisse de garantie A148526597 avec maniement de fonds auprès de MMA 14 BD Marie et Alexandre OYON, Le Mans 72030 cedex 09 72000 Le Mans d'un montant de 120.000 € • RCP A148526597 auprès de MMA IARD 14 BD Marie et Alexandre OYON, Le Mans 72030 cedex 09 72000 Le Mans
Document non contractuel